Modèle M — 30 m²
3 studios dans
votre jardin.
1 construction bioclimatique · 3 studios
3
Studios indép.
~14 m²
Par studio
11 %
Rentabilité nette
105 500 €
Clé en main
1 construction bioclimatique · 3 studios
L'Octogone Modèle M s'implante dans n'importe quel jardin, même petit — sa forme octogonale compacte de 30 m² au sol est conçue pour s'insérer là où d'autres constructions ne passent pas. Chaque mètre carré est optimisé : trois studios parfaitement séparés, trois entrées indépendantes, trois terrasses privatives. Format idéal pour la location étudiante, jeune actif ou saisonnière.
Cloisons OSB, escalier sur gabarit, cuisine intégrée, salle d'eau compacte — tout est calibré pour 3 locataires indépendants dès le premier jour.
Un studio mal pensé, c'est un locataire insatisfait et un taux de rotation élevé. Notre aménagement type a été testé sur plusieurs chantiers : la mezzanine nuit crée une vraie séparation jour/nuit sans amputer la surface du living, la cuisine compacte intégrée permet une location en LMNP dès le premier mois, et les 3 entrées indépendantes garantissent l'autonomie de chaque locataire.
Séparation acoustique entre logements
Dimensions validées — livré sur plan
Plaque, évier, réfrigérateur, rangements
Douche + WC — 3 × indépendantes
Conformité RE2020 — 1 centrale / logement
Comptage individuel par logement
Lit, bureau, rangements — livraison 1 journée
Bardage Douglas naturel, laine de bois 200mm, frein-vapeur intelligent — R ≥ 5.2 m²·K/W, conforme RE2020.
L'ossature bois Douglas séché en étuve est le meilleur compromis entre résistance structurelle, légèreté et inertie thermique. Avec 200mm de laine de bois, le module dépasse largement les exigences RE2020 — moins de chauffage, moins de climatisation, des locataires qui restent. Le frein-vapeur hygrovariable s'adapte aux saisons et protège l'isolant sur la durée.
Bois naturel français, durable 50 ans
Tasseaux, évacuation humidité
Membrane haute perméabilité vapeur
Contreventement structurel
λ ≤ 0,038 W/m·K
Membrane hygrovariable
Prêt à finir
Kit complet prêt à lever : 8 panneaux de toiture taillés CNC, châssis de base, fleuron, capuchons, fixations — livré numéroté avec notice. Couverture zinc ou tuile selon PLU, garantie décennale.
Le bac acier de qualité et l'aluminium thermolaqué anthracite sont les seuls matériaux qui cumulent durabilité 40 ans, performances thermiques RE2020 et esthétique contemporaine valorisante pour la location. La certification Qualicoat garantit la tenue du thermolaquage dans le temps. Le pare-pluie HPV ouvert à la vapeur protège de l'eau extérieure tout en laissant respirer la toiture — conformité RE2020 assurée.
Étanchéité eau / ouvert vapeur
Ventilation
Couverture — certification Qualicoat
Dalle béton armé avec réservations EU/EP/électricité intégrées au coffrage — nivellement conforme ossature bois. L'isolant et le bord de rive peuvent être fournis taillés précisément par nos partenaires pour éviter toute erreur de découpe sur chantier.
L'ossature bois est sensible à la planéité — une dalle à ±2mm est indispensable pour que les murs s'assemblent sans torsion. Les réservations EU/EP intégrées dès le coffrage évitent toute saignée ultérieure dans le béton. L'isolant et le bord de rive sont fournis par nos partenaires taillés précisément à la forme octogonale — zéro erreur de découpe, zéro perte de matière.
Tout-venant 0/80 — compactage Proctor ≥ 95%
200 mm min — zéro fines — rupture capillaire — réseaux EU/EV intégrés
PE 200µ continu — remontée 150 mm sur bords extérieurs
Prédécoupé en usine à la forme octogone — λ ≤ 0,036 W/m.K — densité 30
Treillis ST25 Ø5-150×150 — cales 20mm — fibres PP 1 kg/m² — DTU 13.3
C25/30 — durcisseur quartz 5 kg/m² — lissage hélicoptère — planéité P3
Cloisons OSB3 avec laine de roche 100mm et rail placo — isolation acoustique Rw ≥ 48 dB entre studios, conforme NF DTU 25.41.
Le désolidarisation structurelle via rail placo et la laine de roche haute densité forment la combinaison la plus efficace pour les bâtiments bois légers. Sans elle, le bruit de parole entre studios tuerait la location. Avec Rw ≥ 48 dB, c'est le niveau d'un immeuble collectif neuf.
Structure rigide, contreventement
Entre-axe 600mm, ossature légère
Absorption phonique haute densité
Désolidarisation structurelle
Électricité et câbles intégrés
Finition intérieure prête à peindre
Ballon thermodynamique Atlantic, VMC simple flux, tableau électrique divisionnaire et compteurs individuels — regroupés dans un local technique dédié, hors surface habitable. Des pieuvres électriques et plomberie ont été créées spécialement pour ce module, permettant un raccordement rapide et sans erreur.
Regrouper tout le technique dans un local dédié hors surface habitable a deux avantages majeurs : chaque m² de local technique n'est pas compté dans la surface locative, et la maintenance est simplifiée — un technicien intervient sans entrer dans les logements. Le ballon thermodynamique COP ≥ 3,5 réduit la facture ECS de 70% par rapport à un chauffe-eau électrique classique, argument direct à la location.
ECS mutualisée ou individuelle — COP ≥ 3,5
1 centrale par logement — conformité RE2020
Comptage individuel par logement — disjoncteurs dédiés
Relevé séparé par studio — charges clarifiées
Porte avec vitrage haut — accès sans passage commun
Bardage Douglas naturel, laine de bois 200mm, frein-vapeur intelligent — R ≥ 5.2 m²·K/W, conforme RE2020.
L'ossature bois Douglas séché en étuve est le meilleur compromis entre résistance structurelle, légèreté et inertie thermique. Avec 200mm de laine de bois, le module dépasse largement les exigences RE2020 — moins de chauffage, moins de climatisation, des locataires qui restent. Le frein-vapeur hygrovariable s'adapte aux saisons et protège l'isolant sur la durée.
Bois naturel français, durable 50 ans
Tasseaux, évacuation humidité
Membrane haute perméabilité vapeur
Contreventement structurel
λ ≤ 0,038 W/m·K
Membrane hygrovariable
Kit complet prêt à lever : 8 panneaux de toiture taillés CNC, châssis de base, fleuron, capuchons, fixations — livré numéroté avec notice. Couverture zinc ou tuile selon PLU, garantie décennale.
Le bac acier de qualité et l'aluminium thermolaqué anthracite sont les seuls matériaux qui cumulent durabilité 40 ans, performances thermiques RE2020 et esthétique contemporaine valorisante pour la location. La certification Qualicoat garantit la tenue du thermolaquage dans le temps. Le pare-pluie HPV ouvert à la vapeur protège de l'eau extérieure tout en laissant respirer la toiture — conformité RE2020 assurée.
Étanchéité eau / ouvert vapeur
Ventilation
Couverture — certification Qualicoat
Dalle béton armé avec réservations EU/EP/électricité intégrées au coffrage — nivellement conforme ossature bois. L'isolant et le bord de rive peuvent être fournis taillés précisément par nos partenaires pour éviter toute erreur de découpe sur chantier.
L'ossature bois est sensible à la planéité — une dalle à ±2mm est indispensable pour que les murs s'assemblent sans torsion. Les réservations EU/EP intégrées dès le coffrage évitent toute saignée ultérieure dans le béton. L'isolant et le bord de rive sont fournis par nos partenaires taillés précisément à la forme octogonale — zéro erreur de découpe, zéro perte de matière.
Tout-venant 0/80 — compactage Proctor ≥ 95%
200 mm min — zéro fines — rupture capillaire — réseaux EU/EV intégrés
PE 200µ continu — remontée 150 mm sur bords extérieurs
Prédécoupé en usine à la forme octogone — λ ≤ 0,036 W/m.K — densité 30
Treillis ST25 Ø5-150×150 — cales 20mm — fibres PP 1 kg/m² — DTU 13.3
C25/30 — durcisseur quartz 5 kg/m² — lissage hélicoptère — planéité P3
Cloisons OSB3 avec laine de roche 100mm et rail placo — isolation acoustique Rw ≥ 48 dB entre studios, conforme NF DTU 25.41.
Le désolidarisation structurelle via rail placo et la laine de roche haute densité forment la combinaison la plus efficace pour les bâtiments bois légers. Sans elle, le bruit de parole entre studios tuerait la location. Avec Rw ≥ 48 dB, c'est le niveau d'un immeuble collectif neuf.
Structure rigide, contreventement
Entre-axe 600mm, ossature légère
Absorption phonique haute densité
Désolidarisation structurelle
Électricité et câbles intégrés
Finition intérieure prête à peindre
Ballon thermodynamique Atlantic, VMC simple flux, tableau électrique divisionnaire et compteurs individuels — regroupés dans un local technique dédié, hors surface habitable. Des pieuvres électriques et plomberie ont été créées spécialement pour ce module, permettant un raccordement rapide et sans erreur.
Regrouper tout le technique dans un local dédié hors surface habitable a deux avantages majeurs : chaque m² de local technique n'est pas compté dans la surface locative, et la maintenance est simplifiée — un technicien intervient sans entrer dans les logements. Le ballon thermodynamique COP ≥ 3,5 réduit la facture ECS de 70% par rapport à un chauffe-eau électrique classique, argument direct à la location.
ECS mutualisée ou individuelle — COP ≥ 3,5
1 centrale par logement — conformité RE2020
Comptage individuel par logement — disjoncteurs dédiés
Relevé séparé par studio — charges clarifiées
Porte avec vitrage haut — accès sans passage commun
Même philosophie, même rentabilité cible — deux formats pour deux terrains.
