Simulez votre rentabilité locative

⚠ Simulation indicative — non contractuelle. Les résultats affichés sont des estimations basées sur des hypothèses génériques (charges ~10,6%, TMI 30%, loyers de marché moyens) et ne constituent pas un conseil en investissement financier, fiscal ou patrimonial. Les rendements ne sont pas garantis. Votre situation personnelle, fiscale et géographique peut conduire à des résultats significativement différents. Octogone Locatif n'est pas enregistré en qualité de Conseiller en Investissements Financiers (CIF). Consultez un conseiller fiscal agréé et votre notaire avant toute décision d'investissement. — Méthodes de calcul : Rentabilité brute = loyers HC annuels / coût total. Rentabilité nette = après charges estimées. Cash flow = revenus − charges − annuité ± avantage fiscal. LMNP micro-BIC : abattement forfaitaire 50%, TMI 30% simulé. LMNP réel : amortissement 3%/an du bâti hors terrain + charges réelles, TMI 30% — régime de référence pour une construction neuve. Location nue réel : déduction charges réelles, TMI 30%, bail ≥ 3 ans. — Loi Denormandie : ce dispositif de réduction IR cible exclusivement la rénovation de logements anciens dans des communes labellisées Action Cœur de Ville ou ORT. Une construction neuve comme un module Octogone n'est pas éligible.

Charges personnalisées selon votre commune — taxe foncière, fiscalité locale et charges réelles de votre secteur géographique sont intégrées dans le Dossier Bancaire · Étape 1, établi après votre visio gratuite avec Octogone Locatif.